Posisi BSD City sebagai Kawasan Hunian Prestisius
BSD City semakin memperkuat posisinya sebagai kawasan hunian mewah di Tangerang Selatan. Sebelumnya, kawasan ini dikenal dengan deretan rumah mewah dan modern. Kini, Sinarmas Land telah masuk ke segmen super mewah dan eksklusif. Perusahaan ini menargetkan kalangan ultrakaya yang menginginkan hunian dengan privasi tinggi, fasilitas premium, serta desain arsitektur berkelas. Perkembangan ini terlihat dari kehadiran sejumlah klaster super eksklusif yang dirancang dengan konsep private sanctuary.
Infrastruktur yang Mendukung Pertumbuhan Pasar Hunian
Peningkatan pasar hunian di BSD City tidak lepas dari dukungan infrastruktur yang semakin matang. Sinarmas Land juga telah menyediakan ekosistem gaya hidup yang terpadu di kawasan ini. Ekosistem tersebut mencakup pusat bisnis modern, institusi pendidikan internasional, serta fasilitas rekreasi dan kesehatan berstandar tinggi.
Peluncuran Klaster Botanic Villa
Terbaru, Sinarmas Land meluncurkan klaster Botanic Villa di kawasan Navapark, BSD City. Produk anyar ini hanya ditawarkan dalam jumlah terbatas, yaitu 14 unit, dengan konsep villa modern di atas lahan seluas 1,7 hektare (ha). Harga jual produk hunian ini berkisar antara Rp 55 miliar hingga Rp 89 miliar. Setiap unit memiliki bangunan tiga lantai seluas 744 meter persegi (m²) dan luas tanah mulai dari 726 m² hingga 1.024 m².
Peluncuran produk super mewah ini dilakukan setelah kesuksesan penjualan klaster pendahulu di Navapark seperti Lyndon dan Layton, yang dibanderol dengan harga sekitar Rp 17 miliar–Rp 32 miliar. Navapark merupakan kawasan mixed-use residential development premium seluas 77 ha yang dikembangkan Sinarmas Land bersama Hongkong Land.
Respons Pasar Terhadap Hunian Mewah
Menurut Head of Marketing & Business Development NavaPark, Wanto Ngali, pasar rumah mewah di BSD City masih sangat bergairah. Hal ini terlihat dari tren penjualan proyek-proyek sebelumnya, di mana unit dengan harga tertinggi selalu habis lebih dulu. Ia menjelaskan bahwa dalam perjalanan NavaPark, pola penjualan selalu menunjukkan bahwa tipe terbesar dan termahal justru yang paling cepat terjual.
Minat terhadap hunian super mewah juga terbukti dari suksesnya penjualan seluruh unit di klaster Linden yang dipasarkan hingga Rp28 miliar per rumah saat Pandemi Covid-19 pada Oktober 2020. Saat ini, seluruh unit ludes terjual dalam waktu singkat.
Keunikan Konsep NavaPark
Wanto menambahkan bahwa pasar rumah super mewah selalu ada, namun para pembelinya cenderung menunggu waktu yang tepat untuk membeli. Para calon pembeli umumnya sudah memiliki dana, hanya tinggal mencari hunian yang sesuai dengan ekspektasi mereka.
Menurut Wanto, hingga kini belum ada pengembang lain yang menghadirkan kawasan seperti NavaPark dengan konsep Botanic Park. Banyak pengembang menawarkan rumah besar, tetapi tidak memberi solusi berkelanjutan. Di NavaPark, Sinarmas Land tidak sekadar menjual rumah, tapi menawarkan kebanggaan, warisan, dan nilai hidup.
Desain dan Fasilitas yang Menarik
Setiap unit Botanic Villa dirancang dengan inner courtyard yang terhubung ke arrival pavillion, lima kamar tidur ensuite dengan balcony pribadi, family room, lift dua sisi, serta ruang living-dining luas menghadap langsung ke Botanic Park, area hijau seluas sekitar 10 hektare dengan konsep wellness living yang menyatukan manusia, ruang, dan alam.
Fleksibilitas Pembayaran dan Dukungan KPR
Deputy Group CEO Strategic Development and Assets Sinar Mas Land, Herry Hendarta, menyatakan optimismenya terhadap sambutan pasar. Antusiasme sudah terlihat sejak tahap pre-launch di akhir September, dengan penyerapan mencapai 40% dari total unit.
Untuk memasarkan unit-unit Botanic Villa, Sinarmas Land menawarkan berbagai skema pembayaran, termasuk melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Pengembang ini telah bekerja sama dengan lima bank penyedia fasilitas KPR, yaitu BCA, CIMB Niaga, OCBC NISP, Bank Permata, dan Bank Mandiri. Kelima bank tersebut siap memberikan plafon KPR hingga Rp40 miliar.
Dengan konsep berkelanjutan yang diusung Botanic Villa, para pembeli seharusnya dapat memperoleh fasilitas KPR hijau dari bank dengan suku bunga yang lebih kompetitif.
Progres Pembangunan dan Target Penyelesaian
Hingga saat ini, sudah ada enam unit yang dipesan, sebagian menggunakan skema KPR. Profil calon pembeli umumnya merupakan pengusaha, termasuk pemilik pabrik, dengan beberapa di antaranya berasal dari Surabaya.
Selain KPR, tersedia pula opsi pembayaran lain seperti tunai bertahap, KPR ekspres, serta uang muka yang dapat dicicil lebih dari enam kali.
Pembangunan Botanic Park ditargetkan selesai dalam dua tahun dengan serah terima pada Oktober 2027. Rumah yang dihadirkan menawarkan pengalaman tinggal layaknya di resor pribadi, ruang terbuka lapang, panorama hijau yang menenangkan, serta tata ruang yang menyatu dengan alam.
Kolaborasi dengan Arsitek Internasional
Untuk menghadirkan unit Botanic Villa dengan tampilan modern dan elegan, memadukan estetika kelas dunia dengan harmoni alam, Sinarmas Land menggandeng firma arsitektur ternama Singapura Park + Associates.
Rencana Pengembangan Berikutnya
Setelah pengembangan Botanic Villa, Sinarmas Land berencana mengembangkan hunian yang lebih eksklusif dengan luas bangunan sekitar 1.000 m²–1.200 m² yang tentunya dengan harga yang lebih mahal.
Tingkat Hunian yang Tinggi di NavaPark
Tingkat hunian di NavaPark juga terbilang tinggi, dengan sekitar 80% pembelinya merupakan end user yang membeli untuk identitas dan kebanggaan pribadi, bukan semata-mata sebagai investasi.
Wanto bilang sebagian rumah memang belum ditempati karena biasanya disiapkan untuk anak-anak para pemiliknya, sementara sebagian lainnya disewakan kepada ekspatriat yang tertarik pada konsep hijau NavaPark yang menyerupai lingkungan luar negeri.
